4. März 2017 | 00.00 Uhr
Düsseldorf
Büroleerstände gehen zurück
Düsseldorf.
Jedes zwölfte Büro in der Landeshauptstadt ist zurzeit ungenutzt.
Der Düsseldorfer Büromarkt hat sich 2016 in
guter und stabiler Verfassung präsentiert. Das belegen die von der
Wirtschaftsförderung zusammengestellten und vereinheitlichten Zahlen für
den Büroflächenmarkt auf Düsseldorfer Stadtgebiet. Der Leerstand ist
weiter gesunken.
Es wurden rund 342.000 Quadratmeter Büroflächen vermietet (zum
Vergleich: 2015 waren es 406.000 Quadratmeter) und damit weniger als im
Vorjahr, was laut den Wirtschaftsförderern auf eine geringere Zahl von
Großvermietungen zurückzuführen ist. 2016 war lediglich mit der
Unfallkasse NRW ein Mietvertrag über 14.000 Quadratmeter zu verbuchen.
Demgegenüber waren 2015 große Mietverträge für Trivago, Uniper,
Handelsblatt, Telekom oder L´Oréal abgeschlossen worden. Die
Maklerhäuser haben 2016 aber insgesamt mehr Vertragsabschlüsse (über
500) gezählt als im Vorjahr.
Die zusätzlich benötigte Bürofläche als Ausdruck des reellen
Flächenverbrauchs - im Gegensatz zu "Umzügen" von A nach B mit der
gleichen Quadratmeterzahl, die dann keine zusätzliche Fläche vom Markt
nimmt - ist seit 2014 deutlich angestiegen und lag 2015 bei rund 218.000
Quadratmetern. Sie erreichte damit in jenem Jahr ihren vorläufigen
Höhepunkt.
Im ausgeprägt zyklischen Verlauf ist dieser Wert Ende 2016 auf
rund 39.000 Quadratmeter gesunken. Es wurde damit weniger Fläche vom
Markt genommen. Es bleibt aber ein positiver Effekt. Da die Entwicklung
der Anzahl der Arbeitsplätze weiterhin positiv verläuft, deutet dies
darauf hin, dass die Unternehmen stark auf eine bessere Ausnutzung der
Mietflächen bei Neuvermietungen drängen, zumal die Mieten tendenziell
ansteigen.
Der Bestand an Büros betrug 2016 7.612.300 Quadratmeter. 342.000
Quadratmeter wurden neu vermietet. Die Spitzenmiete lag bei 26,50
Euro/Quadratmeter und ist damit im Vergleich zum Vorjahr (26 Euro)
leicht gestiegen. Die Durchschnittsmiete betrug 14,45 Euro/Quadratmeter
und ist geringfügig angestiegen (2015: 14,20 Euro). Mit 606.820
Quadratmetern Leerstand inklusive der untervermieteten Flächen (2015:
698.120) betrug die Leerstandsquote 7,8 Prozent und ist damit weiter
rückläufig (2015: 9,1 Prozent). Der positive Trend wird momentan im
Wesentlichen durch die Umwandlung von Bürogebäuden zu Wohn- und
Hotelgebäuden beeinflusst. Erstmalig wurden 2016 mehr Flächen
registriert, die umgewandelt wurden und damit dem Büromarkt nicht mehr
zur Verfügung stehen (rund 65.000 Quadratmeter), als Flächen, die neu
gebaut wurden. 54.730 Quadratmeter Büroflächen wurden neu fertiggestellt
(2015: 69.430 Quadratmeter). Die Daten stammen von verschiedenen
Düsseldorfer Maklern.
Quelle: RP
http://www.rp-online.de/nrw/staedte/duesseldorf/bueroleerstaende-gehen-z...