Mieten in Düsseldorf um 50 Prozent gestiegen

 

Mieten in Düsseldorf um 50 Prozent gestiegen
Das Kiel Institut hat die steigenden Mietpreise in Deutschland untersucht. Der Anstieg in Düsseldorf liegt deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Düsseldorf Dass die Mietpreise in Düsseldorf nicht sinken, ist kein Geheimnis. Doch das Maß, in dem die Mieterinnen und Mieter in der NRW-Landeshauptstadt zur Kasse gebeten werden, kann doch immer wieder überraschen. So analysiert der sogenannte Greix-Index des Kiel Institut für Weltwirtschaft seit 2012 die Mietpreisentwicklung in 37 deutschen Städten mit Fokus auf den acht größten Metropolen. Und die neuesten Quartalsdaten zeigen: Der Anstieg in Düsseldorf liegt deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
 
Zum dritten Quartal 2026 lagen die Mietpreise in Düsseldorf zwei Prozent über dem vorangegangenen Quartal. Unter den acht größten deutschen Städten hatte nur Berlin einen höheren Anstieg (2,1 Prozent). Als die andere große NRW-Stadt hatte Köln sogar keine Steigerung im Vergleich zum zweiten Quartal 2026. Jenseits der acht größten Städte des Landes lagen zwei weitere NRW-Städte ebenfalls deutlich über dem bundesweiten Durchschnittsanstieg im Vergleich zum Sommer (1,2 Prozent). Auffällig sind hier die Preisanstiege in Hamm – die Stadt liegt mit 2,3 Prozent Anstieg sogar vor Berlin – und Bochum (2,2 Prozent Anstieg).
 
Noch deutlicher sind die Anstiege allerdings, wenn man auf den Vergleich zum Vorjahr blickt. Auch hier sticht unter allen 37 Städten Bochum mit einem Mietpreisanstieg von 6,3 Prozent heraus. Es liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 3,7 Prozent. Düsseldorf liegt aber auch hier auf dem zweiten Rang der großen Metropolen. In der NRW-Landeshauptstadt liegen die Mietpreise zum Herbst 2026 rund 5,4 Prozent über denen des Vorjahres. Im Jahresvergleich liegt Düsseldorf damit zusammen mit Köln auf dem zweiten Rang unter den Großstädten. Nur in Hamburg stiegen die Preise stärker (6,7 Prozent).
 
So teuer ist der Quadratmeter im NRW-Vergleich
Während die Preise in Düsseldorf kräftig ansteigen, liegen die tatsächlichen Quadratmetermieten niedriger als in vielen anderen Großstädten. Unter den acht großen Metropolen liegt nur Leipzig mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 10,40 Euro pro Quadratmeter hinter der NRW-Landeshauptstadt. Diese liegt hier bei 15,10 Euro pro Quadratmeter. Köln liegt bei 16,03 Euro Quadratmeter-Kaltmiete. Mit deutlichem Abstand am teuersten wohnt es sich in München (23,70 Euro pro Quadratmeter).
 
Dadurch, dass der Greix-Index Daten seit 2012 enthält, ermöglicht er auch den historischen Vergleich der Mietpreise in Düsseldorf. Vergleicht man etwa die Durchschnittspreise aus den dritten Quartalen der Jahre 2016 und 2026, zeigt sich: In den vergangenen zehn Jahren stieg der Quadratmeterpreis bei Kaltmieten in Düsseldorf von durchschnittlich 9,79 Euro auf 15,10 Euro – ein Anstieg von 54,2 Prozent.
 
Die durchschnittlichen Quadratmeter-Kaltmieten der sechs größten Städte NRWs:
 
 
  1. Köln: 16,03 Euro (Q3, 2026) zu 10,45 Euro (Q3, 2016) - rund 53,4 Prozent Anstieg
  2. Düsseldorf: 15,10 Euro (Q3, 2026) zu 9,79 Euro (Q3, 2016) - rund 54,2 Prozent Anstieg
  3. Dortmund: 9,92 Euro (Q3, 2026) zu 6,57 Euro (Q3, 2016) - rund 51 Prozent Anstieg
  4. Essen: 9,76 Euro (Q3, 2026) zu 6,65 Euro (Q3, 2016) - rund 46,8 Prozent Anstieg
  5. Duisburg: 8,58 Euro (Q3, 2026) zu 5,68 Euro (Q3, 2016) - rund 51 Prozent Anstieg
  6. Bochum: 9,72 Euro (Q3, 2026) zu 6,38 Euro (Q3, 2016) - rund 52,3 Prozent Anstieg
 
 
Bei den im Index untersuchten Angebotsmieten zeigte sich ein weiterer Trend. So stiegen die Mieten bei Neubauwohnungen weniger stark als im Bestand. Auch dauere es länger, diese zu vermieten. Jonas Zdrzalek, der Projektleiter für den Greix-Index am Kiel Institut, erklärt dies so: „Neubauwohnungen in den großen Städten gehören zu den teuersten Angeboten am Mietmarkt. Bei diesen Preisen kommt nur noch ein kleinerer Kreis von Haushalten als Mieter infrage, und das kann die Vermarktung verlängern.“
 
NRZ