Lost Place Altstadt-mehr Lokale und Wohnungen leer

 

Lost Place Altstadt?
Immer mehr Lokale und Wohnungen stehen leer. Gebäude verfallen teils, während die Stadt wenig unternimmt.
Düsseldorf Jedes Jahr zieht die Düsseldorfer Altstadt Millionen Besucher an. Auch für viele Einheimische ist die längste Theke der Welt ein beliebter Ausgeh-Hotspot. Zunehmend Lücken in das Viertel schlägt einerseits der Leerstand, andererseits verkommen viele Häuser. Die Rede ist von einer wachsenden Zahl an Schrott-Immobilien.
 
Ein Gang durch die Altstadt zeigt eine Mischung zwischen Wandel und Stillstand. Auf der Bolker Straße etwa laufen großflächige Straßenarbeiten. Während die Nachrichten über die Übernahme von Kultlokalen wie dem Hühnerstall und dem Uel an der Ratinger Straße positive Nachrichten für die längste Theke der Welt sind, zeigt sich andernorts ein gegensätzliches Bild.
 
Lokale bleiben weiter geschlossen und verfallen
So sind es bekannte, geschichtsträchtige Lokale, die durch Leerstand und ihr zunehmend heruntergekommenes Aussehen auffallen. Prominentes Beispiel ist die Eckkneipe „Zwiebel“, die 2016 ihre Türen an der Mühlenstraße schloss und seitdem leersteht. Zwar hieß es von Branchen-Insidern im Herbst 2025, dass ein neuer Eigentümer die Immobilie übernommen hätte. Doch auch wenn das Lokal von der Politik immer wieder als Beispiel für desolate Altstadt-Immobilien herangezogen wird – noch deutet nichts auf eine baldige Wiedereröffnung hin.
 
Seit Jahren in einem ähnlichen Schwebezustand befindet sich die eigentlich neue Filiale der Kette „Burgermeister“ an der Bolker Straße. Ende 2023 kündigten die Berliner an, an den Rhein zu expandieren. Als Eröffnungsdatum war der Frühsommer 2024 vorgesehen. Seitdem kündigt nur die grüne Leuchtreklame vom späteren Zweck der Dauerbaustelle. Gegenüber der NRZ nannte das Unternehmen noch im Sommer 2026 „behördliche Auflagen“ als Grund für die Verspätung. Die Stadt konterte, „Burgermeister“ würde benötigte Unterlagen nicht vorlegen.
 
Neben diesen prominenten Beispielen zeigt sich in den Seitenstraßen ein teils noch deprimierenderes Bild. Hier zeugen staubige oder mit Stickern und Plakaten überklebte Fenster von Gastrokonzepten, die es aus den verschiedensten Gründen nicht geschafft haben. Seien es steigende Miet- oder Betriebskosten oder auch einfach das Fehlen von Nachfolgern und Übernahme-Kandidaten. So stehen sich auf der Mertensgasse mit dem Club „Cube“ eine langjährige Düsseldorfer Institution und seit Jahren geschlossene Imbisse gegenüber.
 
Frank Hermsen, Vertreter der Interessensvertretung „Altstadt Gemeinschaft“, sieht trotz einzelner positiver Nachrichten einen steigenden Leerstand im Viertel. „Es ist zwar noch nicht dramatisch, aber vor ein paar Jahren haben wir noch nicht so über Leerstand gesprochen wie heute.“ Auch handele es sich immer wieder um Gebäude in lukrativen Lagen. „Die ‚Zwiebel‘ zum Beispiel war ja eine Kultkneipe“, so der Altstadtvertreter. „Da fragen wir uns schon: Wie kann das sein?“
 
Betroffen seien nicht nur Gastronomien. Auch andere Gewerbeflächen stünden leer. Darunter zahlreiche Wohnungen – bekannt sind mehrere Adressen an der Ratinger Straße, die offensichtlich verfallen.
 
Es ist zwar noch nicht dramatisch, aber vor ein paar Jahren haben wir noch nicht so über Leerstand gesprochen wie heute.
 
Frank Hermsen Vertreter der Interessensvertretung „Altstadt Gemeinschaft“
 
Dabei verfügt Düsseldorf mit rund 5500 Wohnungen über eine relativ niedrige Leerstandsquote von rund 1,6 Prozent (Stand 2025). Das deutet darauf hin, wie hoch die Nachfrage nach Wohnraum in der Landeshauptstadt ist. In der Altstadt allerdings befinden sich Schätzungen von Branchen-Insidern zufolge mehrere hundert dieser leer stehenden Wohnungen.
 
Nicht selten liegen leere Wohnungen über Lokalen, teils sei der Zugang nur über die Gastronomien möglich. „Deshalb kann es auch missdeutig sein, wenn man zwischen Gewerbe- und Wohnungsleerstand unterscheidet“, so Hermsen. Auch will er nicht daran glauben, dass sich hier keine Mietenden oder Interessierten für eine Pacht fänden.
 
Nur weil die Immobilien verfallen, bedeutet das nicht, dass sie niemandem gehören. Im Gegenteil. „Wir haben keine Belege dafür“, so Hermsen, „doch es ist auffällig, dass bei einigen der leer stehenden Immobilien teils die Fenster offenstehen und Schäden am Dach nicht repariert werden.“ Seine Vermutung: Anstatt Gebäude zu vermieten oder durch niedrigere Mietpreise attraktiver zu machen, ließen die Eigentümer diese verfallen. „Damit provoziert man den Abriss und Neubau und kann kräftig die Preise erhöhen.“
 
Generell gilt für die Altstadt eine sogenannte Erhaltungssatzung. Diese besagt, dass das Stadtbild eines bestimmten Gebietes durch verschiedene Gebäude geprägt oder „von besonderer städtebaulicher, stadt- oder baugeschichtlicher Bedeutung“ ist. Um dies zu erhalten, müssen nicht nur Abrisse, sondern auch kleinere gestalterische Änderungen der Fassaden genehmigt werden. Auch Neubauten werden in diesen Bereichen „besonders intensiv geprüft“, heißt es von der Stadt.
 
Die Redaktion wollte die Besitzer von betroffenen Gebäuden mit den Vorwürfen konfrontieren. Einige befinden sich im Besitz einer Firma aus Düsseldorf. Eine Anfrage der NRZ wurde jedoch nicht beantwortet.
 
Mühlenstraße mit Millioneninvestition aufwerten
Mehrfach hat die Stadt in den vergangenen Jahren angekündigt, sich mit der Situation zu befassen. Vergangenes Jahr war bekannt geworden, dass gegen mehrere Eigentümer Ordnungsverfahren angestrebt werden. Zudem plant die Stadt, finanzielle Mittel zur Belebung der Mühlenstraße zur Verfügung zu stellen. Die Straße, in der gerade zum Rhein hin viel Leerstand herrscht, soll für zehn Millionen Euro attraktiver gestaltet werden.
 
Ein rechtliches Instrument der Verwaltung ist etwa das Vorkaufsrecht, sollten Anlagen auf einem Grundstück bauliche Missstände aufweisen. Zudem könnte die Stadt enteignen. Daneben bietet die Landesbauordnung Möglichkeiten zu ordnungsrechtlichen Maßnahmen, sollte von einer Immobilie „eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung“ ausgehen.
 
In der Praxis sieht die Stadt jedoch Schwierigkeiten: Einen entsprechenden Missstand ohne die Mithilfe des Immobilien-Eigentümers festzustellen, sei „bisher kaum möglich“. Das sogenannte „Faires-Wohnen-Gesetz“, das im März 2026 vom Landtag NRW beschlossen wurde, soll hier härtere Maßnahmen für die Verwaltungen einfacher möglich machen. Ob und wie diese in der Altstadt Anwendung finden werden, bleibt abzuwarten.
NRZ