26. Oktober 2016 | 08.05 Uhr
Mieten
Wohnen in Düsseldorf auch am Stadtrand teurer
Das sind die Mietpreise in Düsseldorf
Düsseldorf.
Mieten und Wohnungspreise steigen in Düsseldorf weiter stark an, vor allem im
einfachen und mittleren Segment, meldet der Ring deutscher Makler (RdM).
Sein Vorsitzender fordert eine Zusammenarbeit mit den Nachbarstädten.
Von Thorsten Breitkopf
Kaltmieten und Preise für Eigentumswohnungen kennen in der
NRW-Landeshauptstadt seit Jahren nur eine Richtung: aufwärts. Eine
Trendumkehr ist keineswegs in Sicht. Allerdings verschieben sich die
Bezirke und Segmente, was die Teuerung in Düsseldorf angeht. Das ist das
Ergebnis einer Umfrage unter den Maklern des RdM-Düsseldorf, die Preise
und Mieten nach Abschlüssen in den vergangenen zwölf Monaten für eine
Studie meldeten.
"Vor allem im unteren und mittleren Segment steigen
Wohnungskaltmieten und Eigenheimpreise. Im Premiumsegment bleiben die
Kosten überwiegend stabil. Allgemein ist festzustellen, dass sich Miet-
und Preissteigerungen aber verlangsamten", sagt Jörg Schnorrenberger,
Vorsitzender des RdM in Düsseldorf. Nachdem jahrelang vor allem in den
Innenstadtlagen und im Linksrheinischen die Mieten anzogen, trifft es
nun auch Stadtteile in der Peripherie beziehungsweise in den
innenstadtnahen Bereichen. So sind die Mieten in Unterbilk, mit großer
Innenstadtnähe, erstmals gar nicht gestiegen. Auch in Oberkassel stiegen
die Mieten mit 2,1 Prozent allenfalls moderat, allerdings mit zwischen
9,50 und 14,50 Euro je Quadratmeter auf einem sehr hohen Niveau.
Dagegen zogen die Mieten in Flingern (plus 5,4 Prozent), Unterbach
(plus 4,2 Prozent) und in Benrath (plus 5,7 Prozent) weiter deutlich
an. Spitzenreiter beim Mietpreisanstieg ist ausgerechnet Garath,
Düsseldorfs südlicher Zipfel weitab der Innenstadt. Dort verteuerten
sich die Mieten bei Neuvermietung um 6,7 Prozent auf immer noch moderate
sieben bis neun Euro.
Die Steigerungen bei den Preisen für Eigentum fallen je nach Lage
noch wesentlich deutlicher aus. Oberkassel verteuerte sich um 13
Prozent, die Innenstadt sogar um 15 Prozent, Flingern um knapp zwölf,
Gerresheim ebenso. Billiger jedenfalls ist es in den vergangenen zwölf
Monaten nirgendwo in der Landeshauptstadt geworden, wenn man eine
Immobilie bauen oder erwerben wollte.
Der Grund für die Steigerungen ist simpel, die Nachfrage nach
Wohnraum übersteigt schlicht das Angebot, und zwar deutlich. Das kann
auch die rege Bautätigkeit in Düsseldorf kurzfristig zumindest nicht
ändern. Neben der Umnutzung von Bürogebäuden in Wohnungen, dem Bau von
Wohntürmen, der Aufstockung von Häusern und der Umwidmung von
Gewerbearealen für die Wohnnutzung müssten zusätzlich die
Umlandgemeinden besser an die Landeshauptstadt angebunden werden, meint
Makler Schnorrenberger. "Nur in einem gemeinsamen Kraftakt mit der
Region wird es gelingen, den Zuzug zu managen", so der RdM-Vorsitzende.
Die Anbindung mit Bus und Bahn müsse vielerorts besser sein. Neue
Wohnungen und Häuser sollten in Umlandgemeinden vorrangig in zentralen
Lagen anstatt auf der grünen Wiese am Stadtrand entstehen, so der
Immobilienexperte.
Denn die Grundstücksressourcen im Düsseldorfer Stadtgebiet sind
begrenzt und auf lange Sicht gelinge die Einwohneraufnahme nur im
Schulterschluss mit Nachbargemeinden wie Neuss, Krefeld, Ratingen,
Mönchengladbach und Leverkusen. "Diese verfügen über funktionierende
Innenstädte mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter ärztlicher
Versorgung. Nur zum Arbeiten müssen viele Bewohner nach Düsseldorf
pendeln. Dies machen jeden Tag über 230.000 Menschen", sagt
Schnorrenberger. Seit drei oder vier Jahren sei feststellbar, dass diese
Städte eine größere Immobiliennachfrage mit steigenden Mieten und
Preisen verbuchen. Oft sind es Menschen aus Düsseldorf oder Köln, die
sich die Wohnkosten in den Oberzentren nicht mehr leisten können und
ausweichen.
Hier geht es zur Bilderstrecke: Das sind die Mietpreise in Düsseldorf
Quelle: RP
http://www.rp-online.de/nrw/staedte/duesseldorf/wohnen-in-duesseldorf-au...
http://www.wz.de/lokales/duesseldorf/wohnen-wird-immer-noch-teurer-1.230...
http://www.derwesten.de/nrz/staedte/duesseldorf/das-wohnen-am-duesseldor...